Contexte

Un agent immobilier nous a présenté la vente d'une société immobilière détenant un immeuble mixte : un commerce exploité depuis plus de vingt ans et un duplex résidentiel aux étages, nécessitant une rénovation complète. Nous avons procédé à l'acquisition de la société, géré l'intégralité des vérifications urbanistiques, réalisé la rénovation intégrale de l’appartement et mis le bien en location. La société a depuis été fusionnée avec notre propre structure patrimoniale.

Problématiques identifiées

• Duplex nécessitant une rénovation intégrale.

• Acquisition via reprise de société patrimoniale.

Stratégie déployée

• Gestion juridique et fiscale de l'acquisition via cabinet d'avocats.

• Obtention d'un permis d'urbanisme spécifique pour la partie duplex.

• Conception intérieure optimisée pour la colocation étudiante (unités autonomes avec sanitaires privatifs).

Résultats

• Commerce pérenne exploité par un restaurateur présent depuis 25 ans.

• Loyers perçus supérieurs de 30 % aux prévisions initiales.

• Optimisation totale de la surface habitable.

• PEB D