Contexte

Cet immeuble situé en Flandre nous a été présenté par l'un de nos apporteurs d'affaires agent immobilier. Le rez-de-chaussée, officiellement affecté en bureau, était occupé comme appartement résidentiel. Les combles, répertoriés comme grenier, avaient été aménagés en logement autonome sans permis. Le propriétaire, souhaitant se défaire du bien sans engager de démarches administratives, nous a cédé l'immeuble en l'état. Nous avons donc terminé la situation locative irrégulière, introduit un permis d'urbanisme et rénové intégralement l'immeuble.

Problématiques identifiées

• Irrégularité urbanistique : rez-de-chaussée affecté en bureau et aménagé illégalement en appartement ; combles transformés en logement sans permis.

Stratégie déployée

• Obtention d'un permis d'urbanisme pour remise en conformité totale.

• Création d'un duplex dans les combles pour maximiser la surface habitable.

• Création d'un garage supplémentaire et nouvelle devanture.

• Rénovation intégrale des parties communes et des unités privatives.

Résultats

• Immeuble entièrement rénové et en parfaite conformité urbanistique.

• Création d'un appartement d'exception de 160 m².

• Actif livré prêt à la commercialisation par unité.

• PEB B